徐倩 2017年03月31日 来源：人民网-房产频道
人民网上海3月31日电（徐倩）业绩翻番、营收取得突破性的增长同时印证了这家已经成立24年的上海老牌房企景瑞控股（01862.HK，下称“景瑞”）将迎来新的发展契机。
根据财报显示，去年，景端完成合约销售167.8亿元，是年初所定销售目标的168%，同比跨越式增长达93%，不仅如此，其全年收入较上年大幅攀升161.3%至150.51亿元，录得净利润为1.63亿元。
站在更高的起点之上，景瑞控股联席主席兼总裁闫浩描绘了景瑞未来发展的蓝图：“2017年，我们将迎来转型升级的关键一年，转型发力附加值更高的房地产金融和服务，实现弯道超车的完美蝶变。未来三年，我们的市值将提升数倍，成为中国的铁狮门。”
瞄准一、二线城市实现精准布局
百亿销售业绩的取得源于景瑞前曕性地洞悉了一、二线城市的火势销售态势，继续践行坚定布局核心城市的发展战略。
去年，在一、二线城市房地产市场升温的情况下，景瑞加快了推盘速度，相继推出了10个首次预售的新开放项目，主要位于上海、天津、宁波、重庆、苏州及南京，同时现有的上海、杭州、苏州、无锡及南通项目销售情况持续良好。
除了超额完成销售目标外，景瑞也通过多元化的方式扩大土地储备。去年，景瑞通过收购股权获得汉嘉申花郡项目，又以境外股权转让的方式持续深耕上海大本营，将上海尚滨江项目收入囊中，跻身陆家嘴金融板块。同时，景瑞通过收购南京国信吉山二手地块首度进军南京，实现长三角地区一线城市的全方位覆盖。在公开招拍挂方面，景瑞则竞得宁波、苏州等多个重点城市的优质地皮，进一步优化布局。
景瑞表示，在坚持“谨慎投资，鼓励合作”的原则下，上述所投地块全部分布在一、二线城市的核心区，且土地所占片区都较为优质，为长期可持续发展和效益带来积极正面的作用。
在顺利去化、积极扩张的同时，景瑞也大幅度降低了融资长版，改善了负债结构，有效降低了负债率。
截至2016年年底，景瑞净债务与调整后资本比率为51%，同比改善84%。公司账面银行存款和现金充沛，安全性良好，为公司未来的投资和规模扩张备足了足够的弹药。
轻资产转型瞄准千亿资管规模
2016年，景瑞了解到房地产市场已进入“白银时代”，判断到房地产行业尽管在持续的需求下保持增长，但利润下降、行业整合加速及两极分化已成大势，促使中小型房企必须革新及转型以维持发展的重要性。同时，资本市场对房企成长性的评估视角也发生了改变，逐步青睐向轻资产、客户服务为导向的业务转型的企业。”
基于此种背景，景瑞因时制宜，思考了市场真正的需要，重新明确了战略转型的方向和目标，积极向“客户洞见”及“轻资运营”双轮驱动模式的战略全方位转型升级，抓住行业转型期的机遇，寻求突破。
在“客户洞见”方面，2015年起，景瑞就提出向“定制化服务提供商”的转型定位，截止目前，已有5个定制化项目相继落地，不仅获得市场认可也形成了品牌口碑。
例如，景瑞法兰云廷涵盖了定制空间、定制精装、定制家居和定制服务四大核心定制模块，两次开盘两次售罄；而杭州悦西台定制精装项目首次亮相获得市民热捧，全年热销。由此看来，“定制化”不仅成为景瑞的新标签，也成为其产品实现品牌溢价的利器。
外，在轻资运营方面，景瑞以基金化运营作为核心，深耕高潜城市的开发项目，及北京、上海等一线城市写字楼和服务式公寓的优质运营资产，通过有效的资产运营管理，资管公司除了股权收入以外，景瑞可以获得管理费和超额收益。
今年，景瑞透露，将设景瑞地产、优钺资产、合福资本三大平台，贯通地产上下游产业链。其中，景瑞地产主攻房地产开发，景瑞资产管理主要运营管理持有资产，合福资本则做创投类的投资，扮演的是产业辐射的角色。
闫浩表示，景瑞希望借助这次向房地产金融和服务的转型来实现弯道超车，将景瑞打造成为中国的铁狮门。